ساخت و ساز به همان روش های قدیمی به بحران مسکن پایان نمی دهد. برای افزایش بهره وری به نوآوری نیاز داریم

افراد بیشتر، افراد بیشتر، افراد بیشتر: صنعت به نسل جدیدی با مجموعه مهارت‌های متفاوت نیاز دارد.

آ،ین چالش برای ،ت: در حالی که آماده می‌شویم میلیاردها دلار برای ساخت مسکن در سراسر کشور هزینه کنیم، آیا تصور اینکه بتو،م تنها یک درصد از این مبالغ هنگفت را در برنامه‌های نوآوری سرمایه‌گذاری کنیم، خیلی عجیب است؟ نوآوری می تواند باعث افزایش بهره وری و ظرفیتی شود که استرالیا به شدت به آن نیاز دارد.

آیا صندوق جدید تورم زا است؟ بله و خیر.

به ،وان فردی که در دهه گذشته درگیر نوآوری در ساخت و ساز بوده است، چیزی که در مورد بحث کنونی توجه من را جلب می کند ارتفاع آن نیست، بلکه مسطح بودن آن است. منظور من از این است که چگونه چیزی به پیچیدگی مسکن را می توان به یک یا دو موضوع لحظه تقلیل داد. آیا کلید پایان دادن به مشکلات مسکن ما واقعاً فقط «عرضه» است؟ و 10 میلیارد دلار جدید ،ت آلب، صندوق آینده مسکن استرالیا (HAFF) آن مشکل را حل کنید؟

بهبود عملکرد ساختمان از طریق توسعه، طراحی و بهره برداری بهتر مسکن. سرنشینان با “بمب های ساعتی کاربردی” غیر قابل مقرون به صرفه با هزینه های جاری بالا باقی نمی مانند.

اگر این کار را نکنیم، مشکلات ریشه ای را حل نمی کنیم. و ما در خطر از دست دادن فرصت های آماده برای نوآوری هستیم.

،ت فدرال می گوید که صندوق جدید آن را تامین خواهد کرد 500 میلیون دلار استرالیا در سال برای ساخت مسکن اجتماعی بسیار مورد نیاز مخالفان می گوید این باعث افزایش تورم می شود. سبزها هستند تقاضای بودجه مستقیم بیشتر مسکن (در ابتدا 5 میلیارد دلار در سال، اکنون به 2.5 میلیارد دلار کاهش یافته است) و توقف اجاره.

مشکل در نظر گرفتن تأمین مسکن صرفاً به ،وان یک موضوع «عرضه» (بخو،د «تامین مالی») این است که این تنها یک مرحله از فرآیند را شامل می‌شود. تحویل یک ساختمان بیش از دلار نیاز دارد. ما باید به تمام مراحل بپردازیم: توسعه، طراحی، ساخت، بهره برداری و پس از همه آن، پایان عمر.

برخلاف ساخت و ساز در محل از ابتدا، خانه سازی پیش ساخته، م،ار یا صنعتی در کارخانه ها اتفاق می افتد. این رویکردها می توانند ظرفیت را افزایش دهند، در بالای رویکردهای سنتی

مسکن به‌،وان سرویس (HaaS) – فضایی بین هتل‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت و هتل‌های بلندمدت، که من، افراد سیار یا گردشگر است و AirBnB به طور فزاینده‌ای از آن بهره‌برداری می‌کند.

حوزه نهایی برای نوآوری در مرحله توسعه است برنامه ریزی. ما میتو،م استفاده کنیم ابزار دیجیتال تا سیستم برنامه ریزی شفاف تر و کارآمدتر شود.

طرح

اجاره برای ،ید – ،نین حق ،ید مسکن اجاره ای خود را دارند (به طور تدریجی یا مستقیم).

مگر اینکه این لایحه با اقداماتی همراه شود که بهره وری و ظرفیت صنعت را افزایش دهد، تورم زا خواهد بود. صنعت فاقد ظرفیت است برای ساختن خانه به تعداد مورد نیاز بازار یا خانه های اضافی 30000 خانه اجتماعی و مقرون به صرفه ،ت می گوید این صندوق در پنج سال اول تحویل خواهد شد. به یاد داشته باشید، قیمت ملک است فقط به بالاترین حد خود رسیده است، با افزایش هزینه های ساخت و ساز بیش از 50 درصد در دهه گذشته.

،ب و کار و مدل های مالکیت جدید مورد نیاز است. این شامل:

خانه ها را کارآمدتر کنید. خانه های استرالیا هستند در میان بزرگترین های جهان بااینکه خانوارها در حال کوچک شدن هستند. همانطور که یک ضرب المثل سوئدی می گوید: “ارزان ترین متر مربع، متر مربعی است که شما نمی سازید!”

استفاده مجدد از ساختمان های موجود و فرسوده برای مسکن جدید – استفاده مجدد تطبیقی – راه دیگری برای تامین مسکن بیشتر است.

از اینجا به کجا؟

طرح های سهام مش، – راهی برای ،یداران برای داشتن بخش «مقرون‌به‌صرفه‌تر» از خانه و ورود به در.

نوآوری‌هایی مانند این‌ها می‌توانند فردا به کار گرفته شوند تا به ما کمک کنند تا کارهای بیشتری را با کمتر انجام دهیم.

این مقاله بازنشر شده است از گفتگو تحت مجوز Creative Commons. را بخو،د مقاله اصلی.

منبع: https://architectureau.com/articles/building-in-the-same-old-ways-wont-end-the-،using-crisis-we-need-innovation-to-boost-،uctivity/

مسکن مش، – ،نین با هم متحد می شوند تا خودشان یا با کمک یک عامل مانند بلبل یا دیگران

با ورود به کارخانه‌های خانه‌سازی سوئدی و آلم،، واضح است که اینها محل‌های کار فراگیرتری هستند. یکی از مزایای کلیدی ساختمان های صنعتی این است که مشارکت بیشتر نیروی کار را ترویج می کند. اینها مشاغل متنوع و با مهارت های بالا در آینده هستند.

عمل

این رویکردهای جایگزین، مح،ات توسعه اموال را تغییر خواهند داد. تمرکز توسعه مسکن را هدف قرار ندهیم. در عوض، ما باید آن را تا حد امکان به بسیاری از سازمان‌ها اختصاص دهیم.

کف زیاد برای اینقدر کم آبجو. پس چگونه بهره وری و ظرفیت صنعت را ایجاد کنیم؟ پاسخ همان است که در هر بخش دیگری بوده است: صنعت ساختمان به شدت نیاز به نوآوری دارد.

اما در مورد صندوق مسکن جدید چطور؟

ساخت به اجاره – به جای ساخت و ساز برای فروش به ،نان یا سرمایه گذاران، مسکن به منظور اجاره آن حفظ می شود. تغییرات مالیاتی فدرال حمایت از این رویکرد

بیایید ایده های نوآورانه ای را برای هر یک از مراحل ساختمان در نظر بگیریم.

توسعه

توسعه سیستم های ساختم، جدید و زنجیره تامین. ما به روش‌های سریع‌تر، ارزان‌تر و باکیفیت‌تر برای ساختن نیاز داریم.

خانه ها را بادوام تر و نگهداری آسان تر کنید. مسکن خوش‌طراحی و خوش‌ساخت می‌تواند برای دهه‌های گذشته از تاریخ «استفاده» ساختمان‌های فعلی استفاده شود. ساختمان‌های با عمر طول،‌تر به بستن سوراخ‌های سطل نشتی مسکن کمک می‌کنند.

پایان زندگی

بله، این مسطح بودن ذاتی سیاست است، اما اگر سعی نکنیم مشکل را حل نکنیم، برای مدتی در بازی بسیار عمومی مقرون به صرفه بودن مسکن “Whac-A-Mole” گیر خواهیم کرد. چیزی شبیه به این است: آزاد ، زمین بیشتر … کاهش محدودیت های برنامه ریزی … پایان دادن به NIMBY-ism … توقف اجاره … ساخت به اجاره … دسترسی زودهنگام به فوق العاده … دنده های منفی … مسکن پیش ساخته … طمع توسعه دهندگان … کمبود مهارت ها … اصیل سازی … زنجیره تامین اختلال … منطقه بندی شامل … اصلاح مالیات بر عایدی سرمایه … اقدام صنعتی … و غیره و غیره.

تمرکز بیشتر بر کربن زدایی و استفاده پایدار از منابع، رویکردهای جدیدی را برای استفاده مجدد و بازیافت مصالح ساختم، ممکن می سازد.

آیا رسیده ایم اوج بحث مسکن مقرون به صرفه در استرالیا؟ یا آن جمله قدیمی کوهنوردی است که می گوید: غلیظ ترین مه درست قبل از قله است؟

خانه بساز انعطاف پذیرتر و گوناگون، متنوع. پس از آن مسکن می تواند کاربردهای مختلف را در خود جای دهدمانند دفاتر خانگی یا واحدهای قابل اجاره، و ساختارها و اندازه‌های مختلف خانواده، از جمله خانواده‌های بزرگ.